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quinta-feira, maio 30, 2024
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    14 dicas para comprar um imóvel e fazer a escolha ideal

    Muitos casais buscam dicas para comprar um imóvel, pois este é o sonho de muitos casais. O arquiteto Aquiles Kílaris disse que assim como todo início de uma união, ter uma casa própria é sinônimo de segurança para iniciar uma vida a dois. Ele aconselhou aos recém-casados adquirir uma moradia provisória no início, mesmo que planos com financiamento sejam necessários.

    “No transcorrer da vida a dois e na chegada dos filhos, uma casa dá tranquilidade para o futuro crescimento da família. Como arquiteto, digo que não devemos construir uma única casa durante a vida”, opinou o profissional.

    Dicas para comprar um imóvel - dicas

    Antes da compra


    – Primeiramente, devemos adequar a condição financeira do comprador ao valor do imóvel. Hoje em dia o financiamento está bastante interessante. A prestação equipara ao custo de um aluguel. Cabe adequar os nossos recursos a ela – enfocou Kílaris.

    Além da documentação, devemos verificar a estrutura, acabamento e aparência geral, além do entorno e localização. É o que lembrou o arquiteto Aquiles Kílaris.

    O financiamento se torna interessante quando não se tem recursos próprios para a aquisição do imóvel. A Caixa Econômica Federal e as incorporações de prédios foram indicados pelo arquiteto como as opções mais escolhidas para a aquisição da casa própria, por terem planos bastante convidativos. Segundo ele, cada plano deve ser analisado de uma maneira que se adéqüe ao orçamento atual.

    “Devemos conciliar a metragem quadrada, o tipo de acabamento, a localização, além do principal: a arquitetura do imóvel. Itens como valor do condomínio e manutenção são importantíssimos para o orçamento do comprador. Pois de nada adianta comprar um apartamento com preço convidativo se o prédio futuramente passará por chamas extras para obras de reparo”, explicou Kílaris.

    Dicas para comprar um imóvel - dicas para se considerar

    Durante a aquisição do imóvel


    O arquiteto disse que se deve evitar a compra rápida por impulso, frisando a importância de uma análise profunda do imóvel antes de efetuar a compra e alertou: “não deixe nunca que a beleza da aparência do imóvel e a boa localização encubram defeitos ou problemas de documentação”.

    – Dê preferência aos imóveis novos, recém-construídos, com uma arquitetura atual, materiais como revestimento de pastilha, integridade da construção, a localização, o entorno, a legalização dos documentos e valor de condomínio – falou o profissional.

    Documentação


    Kílaris não aconselha a aquisição de um imóvel sem a documentação regularizada. “Existem casos em que por tratar-se de lançamento imobiliário, podemos até consultar um advogado de confiança para um parecer mais correto”, explicou.

    Para ele, o sistema de imóvel on-line serve como parâmetro e pesquisa para uma escolha prática, rápida e econômica. Uma vez selecionado, aconselhou ele, é necessário fazer uma visita ao local para conferir todos os elementos, sem esquecer a parte burocrática, como escritura, registro e CRECI do corretor ou imobiliária.

    Escolher o imóvel: planejamento e dicas

    Imóvel na planta ou em construção


    Segundo o Procon (Programa de Orientação e Proteção ao Consumidor) o comprador deve verificar o índice de correção das parcelas, o mês de correção, a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual, o mês e o ano em que o imóvel será entregue.

    Informações importantes que você precisa saber antes de comprar um imóvel

    (elaboradas pela arquiteta Patricia Mellilo)

    1. Avalie o estado geral de funcionamento do imóvel, em itens como portas, janelas, forros e paredes.
    2. Olhe se foi muito furada para quadros, por exemplo. Neste caso deve-se aplicar massa corrida e pintura novamente para recuperar o estado original.
    3. Preste atenção em possíveis patologias, como infiltrações e rachaduras. Telhas quebradas causam muita infiltração.
    4. Verifique vazamento em torneiras, funcionamento dos banheiros, se o aquecedor está em ordem. Também é importante verificar possíveis vazamentos em piscina.
    5. Veja o estado do piso e se ele está muito gasto.
    6. Confira se a casa está livre de cupins.
    7. Avalie a localização. Veja os serviços e comércios disponíveis ao redor.
    8. Veja áreas verdes, praças, arborização e segurança.
    9. Observe a vizinhança, se é barulhenta ou não.
    10. Analise o estado geral, valor de condomínio, luminosidade natural e se o sol bate em todos os cômodos.
    11. Verifique o conforto termo-acústico.
    12. Observe os acabamentos, como pisos, azulejos, metais, louças, janelas, portas, gesso, mármores e granitos.
    13. Olhe se há peitoril de granito ou mármore nas janelas.
    14. Veja o tamanho da área externa. Pergunte-se se o imóvel poderá ser ampliado e se foi bem projetado.

    *Matéria escrita por Vanessa Guimarães

    Serviços:

    Arquiteto Aquiles Nicolas Kilaris

    Arquiteta Patricia Mellilo

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