Muitos casais buscam dicas para comprar um imóvel, pois este é o sonho de muitos casais. O arquiteto Aquiles Kílaris disse que assim como todo início de uma união, ter uma casa própria é sinônimo de segurança para iniciar uma vida a dois. Ele aconselhou aos recém-casados adquirir uma moradia provisória no início, mesmo que planos com financiamento sejam necessários.
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“No transcorrer da vida a dois e na chegada dos filhos, uma casa dá tranquilidade para o futuro crescimento da família. Como arquiteto, digo que não devemos construir uma única casa durante a vida”, opinou o profissional.
Antes da compra
– Primeiramente, devemos adequar a condição financeira do comprador ao valor do imóvel. Hoje em dia o financiamento está bastante interessante. A prestação equipara ao custo de um aluguel. Cabe adequar os nossos recursos a ela – enfocou Kílaris.
Além da documentação, devemos verificar a estrutura, acabamento e aparência geral, além do entorno e localização. É o que lembrou o arquiteto Aquiles Kílaris.
O financiamento se torna interessante quando não se tem recursos próprios para a aquisição do imóvel. A Caixa Econômica Federal e as incorporações de prédios foram indicados pelo arquiteto como as opções mais escolhidas para a aquisição da casa própria, por terem planos bastante convidativos. Segundo ele, cada plano deve ser analisado de uma maneira que se adéqüe ao orçamento atual.
“Devemos conciliar a metragem quadrada, o tipo de acabamento, a localização, além do principal: a arquitetura do imóvel. Itens como valor do condomínio e manutenção são importantíssimos para o orçamento do comprador. Pois de nada adianta comprar um apartamento com preço convidativo se o prédio futuramente passará por chamas extras para obras de reparo”, explicou Kílaris.
Durante a aquisição do imóvel
O arquiteto disse que se deve evitar a compra rápida por impulso, frisando a importância de uma análise profunda do imóvel antes de efetuar a compra e alertou: “não deixe nunca que a beleza da aparência do imóvel e a boa localização encubram defeitos ou problemas de documentação”.
– Dê preferência aos imóveis novos, recém-construídos, com uma arquitetura atual, materiais como revestimento de pastilha, integridade da construção, a localização, o entorno, a legalização dos documentos e valor de condomínio – falou o profissional.
Documentação
Kílaris não aconselha a aquisição de um imóvel sem a documentação regularizada. “Existem casos em que por tratar-se de lançamento imobiliário, podemos até consultar um advogado de confiança para um parecer mais correto”, explicou.
Para ele, o sistema de imóvel on-line serve como parâmetro e pesquisa para uma escolha prática, rápida e econômica. Uma vez selecionado, aconselhou ele, é necessário fazer uma visita ao local para conferir todos os elementos, sem esquecer a parte burocrática, como escritura, registro e CRECI do corretor ou imobiliária.
Imóvel na planta ou em construção
Segundo o Procon (Programa de Orientação e Proteção ao Consumidor) o comprador deve verificar o índice de correção das parcelas, o mês de correção, a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual, o mês e o ano em que o imóvel será entregue.
Informações importantes que você precisa saber antes de comprar um imóvel
(elaboradas pela arquiteta Patricia Mellilo)
- Avalie o estado geral de funcionamento do imóvel, em itens como portas, janelas, forros e paredes.
- Olhe se foi muito furada para quadros, por exemplo. Neste caso deve-se aplicar massa corrida e pintura novamente para recuperar o estado original.
- Preste atenção em possíveis patologias, como infiltrações e rachaduras. Telhas quebradas causam muita infiltração.
- Verifique vazamento em torneiras, funcionamento dos banheiros, se o aquecedor está em ordem. Também é importante verificar possíveis vazamentos em piscina.
- Veja o estado do piso e se ele está muito gasto.
- Confira se a casa está livre de cupins.
- Avalie a localização. Veja os serviços e comércios disponíveis ao redor.
- Veja áreas verdes, praças, arborização e segurança.
- Observe a vizinhança, se é barulhenta ou não.
- Analise o estado geral, valor de condomínio, luminosidade natural e se o sol bate em todos os cômodos.
- Verifique o conforto termo-acústico.
- Observe os acabamentos, como pisos, azulejos, metais, louças, janelas, portas, gesso, mármores e granitos.
- Olhe se há peitoril de granito ou mármore nas janelas.
- Veja o tamanho da área externa. Pergunte-se se o imóvel poderá ser ampliado e se foi bem projetado.
*Matéria escrita por Vanessa Guimarães
Serviços:
Arquiteto Aquiles Nicolas Kilaris
